İmar barışı kapsamı ve imar affından yararlanmak için başvuru yolları

Tüm yapıların kayıt altına alınması ve kentsel dönüşüm için gelir elde etmek için getirilen İMAR BARIŞI düzenlemesi tam olarak nedir? İmar barışı neleri kapsıyor? İmar barışı başvurusu nereye yapılacak? gibi soruların cevabını bu yazımızda verdik.

İmar barışı kapsamı ve imar affından yararlanmak için başvuru yolları

Tüm yapıların kayıt altına alınması ve kentsel dönüşüm için gelir elde etmek için getirilen İMAR BARIŞI düzenlemesi tam olarak nedir? İmar barışı neleri kapsıyor? İmar barışı başvurusu nereye yapılacak? gibi soruların cevabını bu yazımızda verdik.

İMAR BARIŞINDAN KİMLER FAYDALANACAK? BAŞVURU SÜRECİ?

1- Hangi yapılar imar barışından faydalanacak?
31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar imar barışına başvurabilecek ve Yapı Kayıt Belgesi alacak.

2- İmar barışının vatandaşa ne yararı var?
İmar barışı kapsamında, iskânsız yapılar kayıt altına alınarak iskân verilecek. Su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek.

3- İmar barışı ile kat mülkiyeti alınabilecek mi?
Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi’nin ve maliklerin yarısının muvafakatinin bulunması halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.

4- İmar barışı için vatandaş ne zaman nereye başvurulacak? İmar barışında son başvuru tarihi nedir?
İmar barışı için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara başvurulabilecek. İmar barışı için son gün 31 Aralık 2018 olarak belirlenmiş olup, bu tarihe kadar başvuru yapılabilecek. Bakanlar Kurulu’nun bu süreyi 1 yıl uzatma hakkı olacak.

5- Vatandaş ne kadar ödeme yapacak?
Yapılan tespit sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde üç oranında kayıt bedeli alınacak. 100 metrekarelik bir ev için ödenecek tutar 2 bin 250 liradan başlayacak. Lüks konutta Yapı Kayıt Belgesi alma bedeli 5 bin liraya kadar çıkacak. Ancak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis işlemi için bedelin iki katı ödenecek.

6- İmar barışı sonrası alınacak Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerli olacak?
Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacak.

7- Bina, Hazine arazisi üzerindeyse ne olacak?
Hâzine’ye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na tahsis edilecek. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacak. Bu durumda elde edilen gelirler bu maddenin ikinci fıkrasına göre genel bütçeye gelir kaydedilecek.

YAPI DENETİMİNDE YENİ DÖNEM
YAPI denetim sisteminde yaşanan sorunlar uzun yıllardır gündemdeydi. Tasarıda bu konuda da değişiklik yapılacağı ortaya çıktı ve şu ifadelere yer verildi: “Yapı denetim sektörünün en büyük sorunu olan yapı denetim kuruluşları ile yapı müteahhitleri arasındaki ticari bağın kesilerek yapı denetiminin daha etkin ve verimli bir şekilde yürütülmesi için yeni bir düzenlemeye gidilmiş olup, getirilen yeni sistemin yapı sahiplerini mağdur etmemesi için yapı denetimi hizmet bedeli oranı sabitlenmiştir. Yapı denetimi hizmet bedeli oranı sabitlenerek farklı fiyat uygulamaları önüne geçilmiş ve böylece yapı sahiplerinin mağduriyetinin engellenmesi amaçlanmıştır.”

İşte imar barışı başvuru adımları

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

1- Geçerli bir e-devlet şifresinin olması gerekiyor. Eğer şifreniz yoksa en yakın PTT şubesinden 2 TL karşılığında şifre alabilirsiniz. İnteraktif bankacılık şifresi ile de ücretsiz olarak e-devlete erişim yapılabiliyor.

 

2- Başvuru sürecinde doğru bilgi akışının sağlanabilmesi için, e-devlette cep telefonu bilgisinin doğru ve güncel olması gerekiyor. Ayrıca e-posta adresinin de sisteme kayıtlı olması durumunda daha detaylı bilgilendirmelerin de e-posta yolu ile iletilmesi mümkün oluyor.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

3- Başvurunun başlatılabilmesi için e-devlet sistemine TC Kimlik No ve e-devlet şifresi ile giriş yapılması gerekiyor. Anasayfada yer alan imar barışı yönlendirmesini tıklayarak hizmete erişim sağlanabiliyor.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

4- İmar barışı kayıt ve sorgulama bağlantısına tıklayın. Açılan alandaki yeni başvuru butonuna tıklayarak başvurunuzu başlatabilirsiniz.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

5- İlk olarak başvuru bilgilendirmesini okuyun ve onay kutusunu işaretledikten sonra devam et butonuna tıklayın.

 

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

6- Başvurunuzun geçerli olabilmesi için girdiğiniz bilgilerin doğru ve eksiksiz olması gerekiyor.

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

7- Başvurunun ikinci sayfasında müracaat sahibine ait bilgiler girilir. Bu bölümlerden bazıları e-devlet kapısındaki kayıtlılardan otomatik olarak yazılmış olacaktır. Bu sayfadaki bağlantılara tıklayarak cep telefonu ve e-posta bilginizi güncelleyebilirsiniz.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

8- Aykırılığın kapsamını mevcut seçeneklerden seçin. Bağımsız bölüm veya yapının tamamı seçeneklerinden birini seçmeniz durumunda açılan yapının kullanımına uygun olan seçeneği tıklayın. Seçenekler: Konut ve ticari. Devam et butonunu tıklayarak sonraki aşamaya geçebilirsiniz.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

9- Yapıya ait bilgiler doğru ve eksiksiz bir şekilde verilir. Yapının cadde, sokak veya bina numarası bilgileri mevcut listede görünmüyorsa kendiniz girmek için ilgili kutucuğu işaretleyerek güncel bilgileri girebilirsiniz.

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

10- Ada, parsel, bağımsız bölüm bilgileri yapıya ait tapuda yazan bilgilerle aynı olmalıdır.

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

11- Bağımsız bölüm alanı, toplam yapı alanı, arsa yüzölçümü alanları, metrekare birimine uygun olarak girilmelidir.

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

12- Arsa birim değeri alanına yapının bulunduğu yerin belediyesi tarafından belirlenen emlak vergi değerine esas birim değerini girin.

13- Arsa birim değerini ilgili belediyenin web sitesinden veya belediyeye müracaat ederek öğrenebilirsiniz.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

14- Yapı sınıfını da doğru şekilde seçtikten sonra aykırılığın niteliği bölümüne söz konusu yapının imar barışı kapsamına alınması ile ilgili gerekli gördüğünüz açıklamayı girin.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

15- Başvurunuza yapıya bir veya iki farklı fotoğraf yüklemeniz gerekmektedir. Bu fotoğraflardan ilki binanın dış cephe fotoğrafı olmalıdır. Varsa ikincisi de imara aykırılığı göstermelidir. Fotoğrafların dosya uzantıları başvuru formunda belirtilen kriterlere uygun olmalıdır: .jpg – .jpeg – .png

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

16- Yapıya ait bilgiler sayfasını tamamladığınızda devam et butonuna tıklayın. Başvurunuz kapsamında girmiş olduğunuz bilgiler toplu şekilde size gösterilecektir. Girdiğiniz bilgileri dikkatle inceleyerek kontrol edin. Bu önizleme ekranında başvuru numaranızı görebilirsiniz. Bilgilerinizi dilerseniz değiştirebilir, veya doğru olduğundan eminseniz başvurunuzu tamamlayabilirsiniz.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

17- 24 saat içinde başvurunuz işleme alınacaktır. Başvurunuz alındı bilgisi ve ödemeniz gereken miktar SMS ile cep telefonunuza ve e-devlet kapısında kayıtlıysa e-posta adresinize gönderilecektir.

18- Başvurunuz tamamlandıktan sonra, ihtiyaç duymanız halinde ilgili başvurunuzu bir kereye mahsus olmak üzere güncelleme hakkınız var.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

19- Ödemenizi Bakanlığın ilan ettiği bankanın ilgili hesap numarasına banka şubesinden veya internet bankacılığı aracılığı ile gerçekleştirebilirsiniz.

20- Başvuru numaranız bankaya ödeme yapılırken ödeme açıklamasında mutlaka yer almalıdır.

 

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

21- Ödeme gerçekleştikten sonra yapınız için sistem tarafından bilgi kontrolü gerçekleştirilir.

İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi
İmar Barışı başvuru adımları, Gayrimenkul.Biz Emlak Sitesi

22- Yapı kayıt belgesi oluşturulur. Bu aşamada belgenizin oluşturulduğu bilgisi SMS ile cep telefonunuza ve e-devlette kayıtlıysa e-postanıza iletilir.

23- Yapı kayıt belgenizi e-devlet kapısı üzerinden bilgisayarınıza kaydedebilirsiniz.